Spacer 3D w ogłoszeniu na Otodom i OLX: jak wkleić link i co mierzyć

Najczęstszy błąd po odebraniu spaceru 3D jest banalny: link ląduje w jednym miejscu, zwykle na końcu opisu, i nikt go nie widzi. Drugi błąd jest gorszy: link jest w pięciu miejscach, ale wszędzie taki sam, więc po miesiącu nie wiesz, czy oglądali go ludzie z Otodom, z OLX czy z Twojego newslettera. Poniżej lista miejsc, w których link ma sens, sposób oznaczania źródeł i cztery liczby, na które warto patrzeć.

Gdzie link do spaceru ma sens

Portale ogłoszeniowe traktują link do wirtualnego spaceru jako zwykły adres. Portale mają zwykle osobne pole na link do wirtualnego spaceru lub wideo; jeśli w Twoim pakiecie go nie ma, link idzie do opisu. Pola i ich nazwy zmieniają się częściej niż ten tekst, więc sprawdź aktualne pola w panelu portalu, zanim uznasz, że czegoś nie da się dodać. Zasada jest jedna: link ma być widoczny bez przewijania opisu i podpisany po ludzku, na przykład „Zobacz spacer 3D po mieszkaniu”, a nie samym adresem.

• Otodom: pole na spacer lub wideo, jeśli jest dostępne w Twoim pakiecie, plus jedno zdanie z linkiem na początku opisu.
• OLX: link w opisie, w pierwszych dwóch zdaniach, z krótkim wyjaśnieniem, co kupujący zobaczy.
• Strona inwestycji: spacer osadzony w ramce na karcie mieszkania, bez wychodzenia ze strony, pod Twoją domeną.
• Karta mieszkania w PDF: link i kod QR, bo karta drukowana ląduje na biurku, a spacer otwiera się z telefonu.
• Odpowiedzi mailowe i wiadomości z portali: link w pierwszej odpowiedzi, zanim padnie pytanie o termin oglądania.

Na własnej stronie masz najwięcej swobody: spacer może działać jako ramka na stronie inwestycji albo pod Twoją domeną, tak jak opisujemy w FAQ na stronie spacerów. Na portalach zostaje link, i to jest w porządku, bo kupujący i tak otwiera go na telefonie.

Jeden spacer, wiele źródeł: parametry UTM

Żeby po miesiącu wiedzieć, skąd przyszli ludzie, każdy kanał dostaje własną wersję linku. Nie trzeba nic budować: do adresu dokleja się parametry UTM, czyli fragment po znaku zapytania, który przeglądarka przekazuje razem z odwiedzinami. Sam spacer wygląda identycznie, różni się tylko podpis źródła w statystykach.

1. Link bazowy: adres spaceru, który dostajesz od nas.
2. Dla Otodom: do adresu dodaj ?utm_source=otodom&utm_medium=listing&utm_campaign=nazwa-inwestycji.
3. Dla OLX: to samo, tylko z utm_source=olx.
4. Dla maili i karty PDF: utm_source=email albo utm_source=karta.
5. Nazwę kampanii trzymaj jedną dla całej inwestycji, żeby dało się zsumować kanały.

Jeśli ogłoszeń jest kilkadziesiąt, przygotuj tabelę: mieszkanie, kanał, link. Wklejanie z tabeli zajmuje godzinę i oszczędza tygodni zgadywania. Spacery, które budujemy, przyjmują te parametry i zapisują je razem ze zbiorczymi statystykami sesji, więc źródło jest widoczne bez dodatkowych narzędzi.

Co mierzyć po pierwszym tygodniu

Cztery liczby wystarczą, żeby ocenić, czy spacer pracuje. Wszystkie są zbiorcze, bez danych osobowych: liczymy sesje, nie ludzi z imienia i nazwiska.

• Otwarcia spaceru wobec odsłon ogłoszenia. Jeśli ogłoszenie ma 400 odsłon, a spacer 20 otwarć, link jest źle widoczny. Jeśli ma 120 otwarć, kupujący go szukają.
• Czas w spacerze. Sesje po kilkanaście sekund to ciekawość. Sesje po dwie, trzy minuty to ludzie, którzy chodzą po pokojach i wracają do planu.
• Przełączenia widoków. Spacer ma trzy widoki: model z góry, plan i spacer z poziomu oczu. Kto przełącza między nimi, ten porównuje układ z metrażem, a to robi się przed telefonem, nie po.
• Telefony i wiadomości po obejrzeniu. To liczba, którą masz w swoim CRM albo w skrzynce. Zapytaj przy pierwszym kontakcie, czy kupujący widział spacer. Po dwóch tygodniach będziesz miał odpowiedź, którą trudno podważyć.

Statystyki sesji spaceru, czyli czas, użyte widoki i to, czy ktoś wszedł w interakcję z modelem, nasze demo zbiera w formie zbiorczej; przy wycenie ustalamy, czy i w jakiej formie je dostajesz. Nie zbieramy adresów, nazwisk ani identyfikatorów urządzeń, więc raport nadaje się do pokazania na spotkaniu z inwestorem bez pytań o RODO.

Jedna runda testu: z linkiem i bez

Jeśli chcesz mieć argument, a nie przeczucie, zrób prosty test na dwóch podobnych mieszkaniach z tej samej inwestycji. Jedno ogłoszenie dostaje spacer w polu portalu i w opisie, drugie zostaje bez linku. Po dwóch tygodniach porównujesz liczbę zapytań i liczbę umówionych oglądań na każde sto odsłon ogłoszenia. Warunek uczciwości testu: podobny metraż, podobna cena, to samo piętro albo zbliżone, ten sam dzień publikacji. Po teście link trafia do obu ogłoszeń, bo celem nie jest test, tylko sprzedaż.

Kolejność działań, jeśli spaceru jeszcze nie masz

1. Wyślij rzut i kartę mieszkania przez formularz. Wycenę dostajesz w ciągu jednego dnia roboczego.
2. Spacer powstaje w terminie do 7 dni roboczych, z jedną rundą poprawek.
3. Dostajesz link i, jeśli chcesz, kod do osadzenia na stronie inwestycji.
4. Przygotowujesz tabelę linków z parametrami UTM dla każdego kanału.
5. Wklejasz linki do ogłoszeń, karty PDF i szablonu odpowiedzi.
6. Po dwóch tygodniach patrzysz na cztery liczby z sekcji wyżej i decydujesz, czy robić kolejne mieszkania.

Jeśli sprzedajesz mieszkania w budowie, spacer z rzutu jest często jedyną rzeczą, którą kupujący może obejrzeć przed wizytą. Piszemy o tym osobno w tekście o sprzedaży mieszkań bez zdjęć, a o tym, od czego zależy wycena, w tekście o cenie spaceru 3D.