Spacer 3D mieszkania: od czego zależy cena i co trzeba dostarczyć

Pytanie „ile kosztuje spacer 3D mieszkania” pada na początku prawie każdej rozmowy i jest sensowne. Problem w tym, że odpowiedź bez kontekstu jest bezwartościowa. Spacer budujemy z rzutu, więc koszt zależy od tego, ile rzutów jest do przerobienia, jak bardzo się powtarzają i ile wersji tego samego mieszkania chcesz pokazać. Poniżej rozkładamy to na czynniki, żebyś przed wysłaniem formularza wiedział, gdzie na skali będzie Twoja oferta.

Czynnik 1: liczba mieszkań

Najprostsza zależność. Każde mieszkanie to osobny model: ściany, drzwi, okna, proporcje pokoi zgodne z rzutem, do tego poglądowe umeblowanie. Jedno mieszkanie z rynku wtórnego to jedna praca od zera. Dziesięć mieszkań to dziesięć modeli, ale nie dziesięć razy więcej pracy, bo część rzeczy robi się raz: styl wykończenia, zestaw mebli, sposób osadzenia na Twojej stronie. Dlatego przy większej liczbie mieszkań koszt jednostkowy spada, a przy pojedynczej ofercie jest najwyższy.

Czynnik 2: powtarzalne rzuty

To czynnik, który deweloperzy najczęściej pomijają, a który zmienia wycenę najbardziej. W typowej inwestycji mieszkania na kolejnych piętrach mają ten sam rzut albo jego lustrzane odbicie. Jeśli w budynku jest 48 mieszkań, ale tylko 9 unikalnych układów, to modelujemy 9 układów, a nie 48 mieszkań. Reszta to warianty: inne piętro, inny widok z okna, inny numer. Dlatego przed wyceną warto policzyć nie mieszkania, tylko unikalne rzuty. Ta liczba mówi o koszcie więcej niż cokolwiek innego.

Jak to policzyć u siebie: weź kartę inwestycji, wypisz typy mieszkań (na przykład A1, A2, B1) i sprawdź, ile z nich to odbicia lustrzane. Odbicie lustrzane zwykle nie wymaga nowego modelu; potwierdzamy to przy wycenie. Jeśli masz tabelę mieszkań w Excelu, wystarczy kolumna „typ rzutu” i zliczenie unikalnych wartości.

Czynnik 3: warianty wykończenia

Standardowo robimy jedną wersję: układ z rzutu i poglądowe wyposażenie w spójnym stylu. Jeśli sprzedajesz mieszkania w stanie deweloperskim i pod klucz, sensowne są dwie wersje tego samego modelu: pusta i umeblowana. Jeśli oferujesz pakiety wykończenia, każdy pakiet to kolejny wariant. Warianty są tańsze niż nowe modele, bo układ ścian zostaje ten sam, ale nie są darmowe, więc mówimy o nich przy wycenie, a nie po fakcie. Więcej o tym, co model odwzorowuje, a co jest poglądowe, piszemy w FAQ na stronie spacerów.

Czynnik 4: materiały, które dostarczasz

Im lepszy rzut, tym mniej domysłów po naszej stronie. Rzut z wymiarami albo metrażem pokoi pozwala odtworzyć proporcje bez pytań. Rzut bez wymiarów też się nadaje, ale wtedy proporcje ustalamy z metrażu całkowitego i czasem musimy dopytać. Jeśli dostarczasz wizualizacje z pracowni, model może powtórzyć ich układ mebli i kolorystykę, dzięki czemu spacer i wizualizacje w ofercie opowiadają to samo. Bez wizualizacji wyposażenie jest nasze, poglądowe, w spójnym stylu.

Co wysłać, żeby dostać wycenę w jeden dzień

Wycenę wysyłamy w ciągu jednego dnia roboczego od formularza, pod warunkiem że mamy z czego ją policzyć. Lista jest krótka:

1. Rzut mieszkania w PDF albo czytelne zdjęcie kartki, najlepiej z wymiarami lub metrażem pokoi. Przy inwestycji: karty wszystkich typów mieszkań albo link do strony z rzutami.
2. Liczba mieszkań i liczba unikalnych rzutów. Jeśli nie wiesz, wyślij pełną listę, policzymy sami.
3. Informacja o wariantach: jedna wersja, pusta i umeblowana, pakiety wykończenia.
4. Wizualizacje lub zdjęcia, jeśli są. Pomagają, ale nie są konieczne.
5. Gdzie spacer ma żyć: link w ogłoszeniach na Otodom i OLX, ramka na stronie inwestycji, własna domena.

Jeśli sprzedajesz pojedyncze mieszkanie z rynku wtórnego, wystarczy punkt pierwszy i piąty. Karta mieszkania z inwestycji w zupełności wystarcza; nie trzeba zamawiać nowych rysunków.

Czego cena nie obejmuje i co dostajesz na zawsze

Spacer jest Twój bezterminowo. Używasz go we wszystkich ofertach, mailingach i na stronie inwestycji, bez abonamentu za samo istnienie linku. Hostujemy go pod Twoim linkiem albo przekazujemy pliki do umieszczenia na Twojej domenie. W cenie jest jedna runda poprawek po pierwszej wersji; kolejne zmiany po odbiorze, na przykład nowy wariant wykończenia za pół roku, ustalamy osobno przy wycenie. Realizacja trwa do 7 dni roboczych od otrzymania rzutu, a przy większej inwestycji ustalamy etapy, żeby pierwsze spacery trafiły do ogłoszeń jak najszybciej.

Kiedy spacer 3D się nie opłaca

Uczciwie: nie każda oferta go potrzebuje. Jeśli sprzedajesz gotowe, umeblowane mieszkanie i masz dobre zdjęcia, spacer dodaje mniej niż w przypadku mieszkania w budowie albo pustego, w którym klient nie umie sobie wyobrazić skali pokoi. Porównanie obu podejść opisujemy w tekście Wirtualny spacer 3D czy zdjęcia 360°. Największy zwrot widzimy tam, gdzie jest wiele powtarzalnych rzutów i sprzedaż zaczyna się przed zdjęciami, czyli u deweloperów. O tym, jak z tego korzystać przed odbiorem budynku, piszemy w poradniku o sprzedaży mieszkań w budowie.

Zanim wyślesz formularz, otwórz demo spaceru na telefonie: to dokładnie ten produkt, tylko z innym rzutem. Jeśli sprzedajesz całą inwestycję, sprawdź też bezpłatny audyt prezentacji; spacer jest jednym z punktów, które w nim oceniamy, i często nie pierwszym do naprawy.